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2013国家公务员面试热点:部分城市楼市现“消化不良”
中国指数研究院数据显示，2009年以来，我国部分三四线城市住宅市场供应规模增长较快，营口、南通、烟台、佛山等地的土地供应总量位居全国前列，待开发量在3000-8000万平方米之间。仅从2011年到今年11月末，营口住宅用地成交面积就接近1200万平方米，几乎是北京同期成交面积的2倍。
业内人士指出，由于土地供应量过高，在售住宅项目规模庞大，这些城市的消化时间在6年以上。相比之下，北京现有土地存量消耗时间不足两年半，上海和广州则分别不足一年半和一年。
“很多城市可供应量和后续供应量相对当地的购买力已经明显过剩，这将导致供求失衡。”陈国强直言，开发商要想在这些城市获得较高收益很困难。
杨少锋也表示，三四线城市房地产发展滞后，土地供应并不规范。再加上三四线楼市中小房企居多，对风险承受力有限，市场供给过剩会对房企经营产生很大影响。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，不可否认个别城市存在供应压力，但并不能认为三四线楼市都存在泡沫。“与房价相比，三四线城市的土地价格远低于一二线城市，而且大多数项目销售顺畅。虽然房企在三四线城市的平均周转速度要低一些，但仍然享有土地升值和产品溢价。”张大伟直言，至少在明年，三四线楼市应不会有崩盘风险。未来房企进入三四线城市的大趋势不会发生改变。
